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第92章 王一飞的烦恼（第1页）

当晚。林祥和余文慧来到李玟龙的山顶别墅的时候，邵六叔还没见到，反而是先见到了王一飞。“邵六叔下午的时候向我打听你的为人，我见时间有剩，就不请自来了。”王一飞笑得红光满面。要不是余文慧在旁边挽着手臂，他都想上手拉着林祥不放了！见状，余文慧先进去找她父亲了。林祥倒是意外地看了王一飞一眼。“如果知道飞叔有空，我无论如何都会送上请帖，只是我听说你在准备着明年的土地批文，忙得脚不沾地？”“之前当然忙啦。”王一飞笑着拉着林祥往里走，不知道的还以为这是他家。当然，他今晚不请而来就是想和林祥聊聊的。“但港英政府前几天终于决定，将新财年拍卖的土地拍全部改为大埔！”“他们这么好说话？”“我、李黄瓜，再加上宋世昌，又有什么事办不成？”王一飞指了指自己，笑容里多了一分得意。九七就快到了，港英政府本来就处于半摆烂的状态。再加上中英协议里，掌管土地拍卖的土地委员会里还有一半是中方的人。反正都是要卖的，怎么可能不给他们面子？“不过如此一来，我们出价可能要稍高一些。”王一飞沉声说道。这算得上是某种交易，他专门跑一趟，主要是担心林祥不理解。“这个项目交给飞叔打理，我很放心的。”听着林祥略显随意的口吻，王一飞噎了一下，有些无语。林祥投资六十亿，再加上他的六十亿，一共一百二十亿的大项目。甚至算上地价，这可是港岛有史以来投资额最高的土地项目。怎么在林祥眼里就跟过家家似的？殊不知，林祥可是很清楚港岛未来的房地产有多红火的。说句不好听的，钱砸下去怎么都是赚的，无非就是赚三倍还是四倍的区别而已。有王一飞这种老牌地产商人在把控，林祥不觉得自己去指手画脚会有什么好效果。只要账目上没有什么猫腻，他根本不需要管。王一飞缓了缓，见饭局开始还有些时间，便理了理思绪。“还有一件事，”他语气变得更加严肃，“地还是不够用。”“不够用？”林祥愣了一下。这不刚刚拿下土地委员会吗，怎么就不够用了？但他转念一想，才明白王一飞话里的“还是”是什么意思了。根据中英协议，港英政府每年能拍卖的土地只有50公顷。要知道，整个大埔区有足足一百多平方公里。50公顷才占两百分之一，哪怕是两年的份额，也不过一百公顷。顶多修建两个住宅区和配套设施。而他们的项目里，可是计划开发八个住宅区和三个商业区的！“我记得，计划书里有相关的应对措施？”“当然有，我准备回购大埔的旧楼盘和商业街，重新开发。”港岛发展得早，很多小区和商业街都是二三十年前就修建的，路都没多宽。再加上土地批文难拿，所以有的地产公司专门干旧楼改建的生意。虽然要支付拆迁费，但地皮价格也不像拍卖的那么高，整体来看还挺划算的。比如李洪基的恒基集团就是其中的佼佼者，甚至凭借旧楼改建和按揭两大法宝，成长为仅次于黄河实业的地产集团。所以，林祥对王一飞的计划自然是绝对赞成的。“好计划啊，有什么问题吗？”“问题就在收购旧楼上。”王一飞脸上浮现一丝窘迫。当初是他拍着胸脯来主导项目的，现在遇到问题，还得向林祥这个小辈求助。“你知道的，如果想推倒重建，就要整栋楼都买下来。”林祥点了点头，顿时明白王一飞为难的地方了。“有人不想卖？”钉子户嘛，无论是想待价而沽，还是单纯住出感情，怎么都不会少。“没错，我们其实买了不会少，也花了不少钱，但每栋楼总有一些人不想卖，搞得项目现在不上不下的！”王一飞忍着怒火说道。要不是有外人在场，他都想大骂一声刁民了。为了尽快开工，他给出的价格和补偿已经很足了。不知道的估计还以为他要买的是中西区的楼房，而不是大埔这种山卡拉地带。即便如此，还是有一些钉子户存在。把他气得几天都没睡好觉了！拆迁难题，在哪都很棘手。听到王一飞的诉说，林祥也皱起了眉头。但他还是安慰道：“飞叔你也是第一次这么做，有不顺是很正常的。”“我记得恒基集团在这方面的经验很足，那他们又是怎么做的？”说到竞争对手，王一飞就清醒了一些。“恒基是能买就买，买不到一栋楼就先出租，等钉子户熬不住了再整栋楼改建。”恒基集团有足够的耐心，自然可以慢慢等，但林祥他们可是打算整片区域同时开发的。要是漏了哪一户，那栋楼就会很丑陋地横在新开发的区域里。对这片区域的经济价值都有很大的影响。所以恒基集团的法子没法套用。“项目不能耽搁，如果实在不行……”林祥突然冷着脸，用手比划了两下，声音都变得更低沉了。“就只能用非常方法了。”王一飞瞬间心动了，但下一秒，还是无奈地摇了摇头。“港英政府就想着临走之前大捞一笔，这种事还是少做一点为妙。”王一飞他们顾忌的其实不仅是港英政府，还有内地的看法。所以回归前后这段时间，能不留把柄自是最好。“那我没办法了。”林祥无奈地摊开手。不是完全没有办法，只是见效最快的，肯定只能是下重手了。“我再想想吧，反正那50公顷地就快到手了，还有时间。”王一飞叹气道。开发是需要周期的，尤其是地产行业。现在晚一点，到时候工期赶到一起可能就晚非常多了。所以他也只是安慰话而已。这时，一位带着厚眼镜的老人，在李玟龙的带领下，笑呵呵地走了进来。“王一飞，我说你怎么一句话都不肯透露，原来你早就叛变了！”喜欢港综：你管这叫卧底？（）港综：你管这叫卧底？。

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