630中文网>带着荒田回过去txt免费 > 第367章打老霍的主意（第7页）
第367章打老霍的主意（第7页）
港岛这边现在的楼花，对买房人的保护是很严格的。
房子竣工前，这地不能再做抵押，而且楼花最后的钱交易完成以后，所有权就归交易的住户所有。
开发商更没权利拿来抵押了。
中间只出过一次事情。
那就是当年全民拆迁的一次，具体哪一年不清楚，但好像是这几年。
……
杨小乐摇了摇头：“没事，那我们的房子做抵押，出问题的话，我们负责就是了。”
只要你有对应的抵押，银行就敢给你这么干。
这里买现成的房子为什么可以做贷款，就是因为已经有现成的房子在那里。
所以可以做贷款。
没盖成的是不可以的。
因为这时候的港岛“楼花”发展到内地那种首付预售，是需要时间的，中间出现过很长一段时间，后来港岛这边被禁止了。
内地却是沿用至今。
他这样做，也算是提前开启了港岛的预售模式。
“这……”
黄秋静脑子有懵，毕竟这种模式她还是很陌生。
杨小乐知道她是懵的。
说白了，很简单。
其实就是没盖成的房子做不了贷款，没有实物，但是他有房子可以做抵押。
只不过这个要和银行谈。
等房子盖好，拿到房子的时候，用户的贷款将从之前自己的房子抵押，变成了用户自己的房子抵押。
但是这样做有个前提，房地产不能出问题，只能涨不能跌，一旦出问题了，那就是个大麻烦。
他清楚的记得，六十年代开始，港岛的房价一路飙升。
有过几次暴跌。
六七十年代的一次是在这里发了一个通知，实行十年房屋计划，就是这个计划以后，拆的房子太多了。
导致了一些问题。
这个计划颁布一年以后房地产出问题了，银行都倒闭了不少。。
只要他在计划发出去以后，一年内跑路，就没问题。
就算不提这个，明年会发生赫赫有名的事情。
逃港大浪潮。
一天就有几十万人过来。
虽然这些过来的人已经穷的叮当响了，但是却给当地增加了百分之十几的人口。
进一步加剧了这里房屋的紧张程度。
问题不大。
黄秋静想了想，还是仔细的问着情况。
杨小乐跟他解释了好一会，她这才明白。
只见黄秋静一脸的纠结。
“那……你要成立房地产公司，又要大举进军房地产，时间上来不及啊！”
在这里，盖房子不是说你拉几个人就能弄。
是需要资质的。
特别是十几层二十几层的大厦，资质更加的严格。
达不到标准，你连盖的资格都没有。
黄秋静感觉他疯了。
一脸的不敢置信。
就连发明了卖楼花的霍先生都不敢这么干。
但是按照杨小乐的说法，首付三成。
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