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第747章 变化（第1页）

“如果是商业地产还行，如果是住宅的话，恐怕你看不上。”话落贺铮端起茶杯轻抿了一口道。

“这话怎么说的？”顾展砚好奇地问道。

“我建造的都是小户型？你要是想买的话没问题！”贺铮轻松随意地说道。

顾展砚喃喃自语道，“为什么？”仔细思索了一下道，“房价涨了，中小型户型在1976年每方尺售价是265元，而现在每英尺马上就要破千了，一套400英尺的房子得要四十万，快长了三倍。啧啧……而现在的人工工资，普遍在2000到3000元左右。”

“这只是其一，还有其二呢？”顾雅螺看着顾展砚微微一笑道。

“其二当然是买房的人喽！香江的人口持续膨胀，社会结构亦发生转变。1970年，香江人口尚不足400万，但到今年已经是破了500万，大量新移民源源不断地涌入，对房屋需求肯定造成了持续的压力。而且，五六十年代是香江人口出生的高峰期，这批人在现在已经均进入结婚年龄。国人的房子情结，结婚肯定要买房，大的买不起，只能买小的，而且现在的年轻人都不愿意和老人住，所以家庭结构发生重大改变。核心家庭正逐渐取代家族大家庭。这新婚夫妇对住房的需求惊人。”顾展砚看向贺铮双手抱拳道，“铮少真是财源广进啊！”

“借你吉言了。”贺铮笑着谢道，“在73年股灾，74年中东石油危机过后，香江经济经过短暂的调整，于1976年全面复兴。该年香江本地生产总值增幅高达17.1%。这主要因为香江经济具有高度的弹性和灵活性，能迅速因应国际市场的转变而作出调整。”

“之所以快速复苏，是因为香江的制造业属轻纺工业，不是重工业，对能源需求较小，故能很快度过能源危机，比世界其他地区更快复苏。”顾雅螺附和道。

“而且这一时期。香江经济开始转型。成为亚太区国际性的金融中心。1970年以前，香江金融业差不多全是由经营零售业务的商业银行构成。70年代初，随着股市勃兴。大批跨国金融机构，主要是商人银行、国际投资银行纷纷到香港开设分支机构，本地中小型财务公司、证券公司更如雨后春笋般涌现。其后，港府相继放宽外汇、黄金管制。使石油美元东移，香江逐渐成为国际贷款的重要中心和世界四大黄金市场之一。股市也逐步回升。形成“金股齐鸣”的繁荣景象。1978年，港府宣布“解冻”对银行牌照的发放，大批国际银行进入香江。现在的香江已从单纯以经营银行业务为主的模式，演变成世界第三大金融中心以外资银行数量计算。仅次于纽约和伦敦。大批跨国公司在香江开设分公司，大大增加了对香江商业楼宇和高级住宅的需求。”路西菲尔别有深意地看着贺铮道。

贺铮莞尔一笑道，“刺激地产业蓬勃发展的还有一个重要因素：中国政治、经济形势的转变。1976年。转折性的一年，结束了为期10年的十年动乱。并开始推行四个现代化计划。1979年，伟人复出，召开十一届三中全会，决定将工作重心转移到经济建设的轨道上，并推行举世瞩目的改革开放路线。其后，又设立经济特区，吸引外资，香江与内地的经贸联系因而获得全面性的发展。香江顿时成为中国内地与国际经济的枢纽和桥梁，大量外资流入，准备以香江为跳板进军内地市场。时局的骤然转变，给投资者带来极大的鼓舞，香江经济遂呈现了战后以来罕见的繁荣，1975年到今年，香江本地生产总值平均每年的实质增长都在10%以上。”

这却是是一个喜人的数字，可惜没国人什么事？看的贺铮非常的不忿，凭什么啊！倒腾一下，就挣的比他们多的多，凭什么？所以才虎口夺食，各凭本事！

顾雅螺浅笑道，“在任何国家、任何城市里，房地产业都占有极为重要的地位。它的盛衰，牵涉到大批关联的行业，左右经济的升降；反过来，经济的情况对房地产也会起决定性的作用。而且，房地产的起跌也与居民的生活素质息息相关。”

“地产市场太热，要小心跟73年股灾，虽不至于像手里的股票像废纸一般，但也得担心楼市崩塌，砸在自己手里的不是钱，而是水泥疙瘩。”顾展砚摩挲着下巴慎重地说道。

“看着我干什么？我说错了吗？”顾展砚迎向他们三人投来的目光道。

“说的不错，等到买菜的大婶都是炒楼花的时候，楼市就真的危险了。不过对于香江的楼市，即使有波动，我是长期看好的。”贺铮笑着说道。

居安思危，不错，不错！顾雅螺在心里点点头：楼市旺盛，潜藏着巨大的危机。别看涨起来疯狂，跌起来更让人嗔目结舌。

人口的膨胀、社会经济结构的转型以及大陆改革开放所带来的繁荣，推动了香江地产市场从1975年开始复苏，并于80年代初达到空前高潮。期间，地产发展商大规模投资兴建各类楼宇，包括住宅楼宇、商业楼宇尤其是写字楼，以及工厂货仓等，地价、楼价、租金大幅攀升，楼花炒卖盛行，投机之风炽热，地产市道呈现空前的繁荣盛况。

在住宅楼宇方面，长期以来一直在地产市道扮演重要角色的唐楼已被逐渐淘汰，代之而起的是高层住宅大厦和大型私人屋邨。私人住宅的建成量逐年大增。

香江的土地是这样的狭窄，以至于它的楼宇都只好密集起来向高空发展……这一来，地皮商人在近几十年就格外发达了。世界上黄金、石油的价格都涨得凶，但这些东西涨价的幅度比较起香江地皮涨价的幅度来却瞠乎其后。

知道世道如此的好，没道理不分一杯羹。

“小户型我也要，反正不自己住，留着往外租也可以。”顾展砚笑道。

“没问题，到时候随你挑。”贺铮大方地说道，

贺铮饶有兴致地看着顾展砚道，“展砚马上就大学毕业了吧！”

“嗯！明年五月份。”顾展砚说道。

贺铮微微一笑道，“有没有兴趣跟我工作啊！待遇从优。”

顾展砚想不想地拒绝道，“免了，我还是喜欢自己创业。”接着又道，“四姐已经给你卖命了，不差我一个吧！”

“ok，需要什么尽管说！”贺铮拍着他的肩膀道。

“二哥想好干什么了吗？”顾雅螺颇有些意外地看着他道。

“没有，现在先帮着咱妈，积累经验。”顾展砚哂笑道，“再说了我是男人。”

“那家里的男人，顶梁柱，靠你了。”路西菲尔拍着他的肩膀笑道。

“呵呵……”

大家又闲聊了一会儿黄金、石油，从今年春季开始的席卷西方的经济危机，从中找寻商机。

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第二天杰西鲍尔斯就在电视上发表海选美女主演的广告。

在电视台播出这则广告两个小时内，帝门影业公司的门口排起了长队。这一次更是让人目瞪口呆，因为全是清一色年轻貌美的女人。而围观者却是十倍不止，人人手中都拿着一个照相机，全是猎艳来的。

虽然知道好莱坞的美女多，可是这么多美女齐聚一起，简直是一道亮丽的风景线。

吸引了众多人的围观，不光看还窃窃私语，“这里的美人真漂亮啊！你看那个，金发碧眼如波斯猫似的，棕发蓝眼，那丰满的胸脯，修长的双腿，还有那性感的红唇，要是我能认识不多一个就成，一亲芳泽，那就美死了。”某位仁兄赞叹道。

“是啊，我平时在街上怎么就没看见呢，原来电影公司门前最多，以后咱们没事就来这里，要是勾搭上一两位小妞，就太好了。”同伴也附和道。

路西菲尔站在自己办公室窗户前望着长长的美女队伍，“怎么这么多人。”

杰西鲍尔斯感慨道，“这就是现实，竞争太残酷了，在好莱坞女星都是静音模式。您突然拍一个女性为主的电影，自然吸引了这么多的美女喽！女星的演艺生涯本来比男星短很多，还不趁着年轻卯足了劲儿。”

顿了一下接着道，“男星上位慢，基本是作品堆积的结果。女星上位快，靠容貌的多，陨落的也快。没有演技光靠容貌身材炒作，一开始衰老就要给小辈让路。演艺圈就是这么残酷。”

这点路西菲尔认同，当然事事没有绝对，实力派女演员不同了，不靠形象靠角色走入人心，不在乎形象尝试各种戏路，这类女星戏路宽广可以从年轻演到老年，例如梅里尔斯特里普，绝对的实力派！

帝门影业公司的选角开始了，也许用‘选美’更恰当一些！因为凡是稍有姿色的女演员，或者梦想成为演员的女士们，不约而同地蜂拥而至，排起长龙。（未完待续。）

ps：稍后二更！！

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