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第178章 抽半根烟（第1页）

戈登来到老板罗兰士·嘉道理的办公室，递上一封信，并说道：“老板，这是长江实业给你信件。”

嘉道理意外的说道：“这个林志超莫非对那幅物业志在必得？”

原来在一周前，林志超就以长江实业的名义，提出收购香港大酒店的业权，双方是通过信件进行沟通的。

而嘉道理自然没有答应，回信表示无意出售这幢物业。在嘉道理看来，香港大酒店好歹还能创造利润，不像以前售给长江实业的那幅住宅地皮，每年只能收取一点点租金；他便觉得闲着也是闲着，就出售给长江实业。

戈登说道：“应该是很渴望得到！毕竟环球航运财大气粗，林志超作为老板，自然身家不菲。”

嘉道理不置与否，随后撕开信件阅读。

‘愿意高价收购’、‘且可以极低价租赁给香港大酒店三年时间，用于经营酒店事业’

嘉道理看完信件，顿时出现一丝松动，他对地产并没兴趣；而他也知道，香港大酒店在中环已经失去竞争力，走下坡是必然，因为各方面硬件并不算好。

“他们说愿意高价收购业权，并极低租给我们3年时间继续经营酒店，你说说要不要考虑？”嘉道理问戈登道。

戈登没有直接回答这个问题，而是说道：“长江实业如此钟意这幅地皮，怕是想建立一幢总部大厦，作为旗下公司的总部。若是通过重建，建成像今年竣工的‘历山大厦’那样的靓厦，价值确确实实提高很多。”

‘第二代’历山大厦是置地今年重建的物业，在香港港岛中环遮打道16至20号，东面是雪厂街6号，南面是德辅道中5至17号，是一个三角地带的旺地。

目前的香港，商业楼宇修建高层是允许的，只是需要通过行政审批；比如五十年代初落成的中银大厦（19年拍下的大会堂旧址），便高达17层，比汇丰银行还高6.5米（汇丰银行只有12层加地库）。

嘉道理点点头，说道：“有道理，若是修建成十层商业大厦，价值也就大大增加。”

由于港府还没有鼓励向高层发展，所以修建过高可能受到限制，故嘉道理没有想到还能修建更高。事实上，此时香港没有人可以想到，港府会修改建筑条例，鼓励高层建筑。

戈登见状，询问道：“老板的意思是？”

很显然，他看出老板有意接触一下，若是真能卖出高价，老板也会同意的。毕竟嘉道理家族的核心产业是电业、半岛酒店，若是将这幅地皮高价卖掉，去发展电业，也是有可能的。

果不其然，嘉道理说道：“既然如此，我就回复他们，让他们提出报价，看看他们的诚意再说！中环的地皮就算是在战争时期，都是非常保值的；如今战争结束，自然应该水涨船高。”

“嗯，那老板你回信，我去递给他们。”

中环的商业地皮，哪怕是半岛战役期间，单价也在300港币每平方尺上下，比起19年拍卖的价格都高出一些。

而如今，嘉道理家族觉得按照市价，中环物业地皮的单价在350~400港币每平方的样子；不过这个价格他没有出售的想法，除非能给得更高。

与此同时，三年低价租给香港大酒店，也是一个诱惑力，前提价格是有多低。

另外一边。

林志超在办公室里，看着嘉道理的回信，顿时松口气。

有意出售就好！

说白了，就是让嘉道理‘狮子大张口’，他又能开到多高的价格？

压根就会缺乏想象力！

而对于林志超来说，他分析香港大酒店的地皮将在1957年达到3000万港币以上的价格，也就是许爱周家族前世购买时候的花费。

虽然他现在不可能同意那么高的价格，但也给他有很大的报价空间；毕竟若是等到那个时候，林志超可能面临和许爱周竞价，便宜了嘉道理家族。

参考前世在这个时候，嘉道理家族出售地皮给飞艇泰一幅大型住宅地皮，说明嘉道理并不很懂地产，也无心在地产上投资。

种种心理分析后，林志超依然决定给出一个‘天价’，一举击溃嘉道理的心理防线。毕竟给出市场价，别人会觉得我经营酒店好好的，干嘛要出售呢！

这幅地皮的资料，已经被嘉道理大概介绍下，总面积是2.6万平方尺。

林志超决定给出460港币每平方尺的报价，也就是总价1200万港币；与此同时，再答应租给香港大酒店三年，每年仅收取租金50万港币。

总体来说，比市场价高出30%，好比是在赌明年可以上涨这个数字，也就给嘉道理一个印象——战争结束后，地产会大概上涨这个数字。

而林志超的心里极限是1500万港币以内，若是更高，那他只能放弃，将资金拿去买油船，三年也能赚回一倍多，届时再高价参与竞购这幅地皮。

他和许爱周关系虽然保持不错，但生意是生意，也只能价高者得了。

12月中旬，林志超和嘉道理总算坐在一起，经过一个月时间的沟通，双方总算达成了一致，并准备完成签约。

两人算不上熟悉，只是简简单单的买卖关系。甚至，这一次嘉道理算是摆了林志超一道。

为什么如此说呢？

嘉道理见林志超稀罕他的物业，颇有志在必得的意思，便趁机要价。最终，林志超开价1200万，嘉道理要价1380万，一番交锋后，价格落在1320万港币。

这个价格对于林志超来说，其实是觉得赚了，按照他的分析，仅1954年香江的地价就有可能上涨50%。因为受政Z的影响，东南亚热钱纷纷跑到香港，再加上战争结束，导致香港地皮以每年50%左右的上涨速度提高。哪怕是在1954年，大家并没有消息——港府有意出台鼓励‘建筑朝高层发展’。

所以，1320万港币的价格，差不多也就是1954年底的价格，林志超并不觉得亏，毕竟是他主动提出交易。

不过若是这个交易价格披露出去，林志超恐怕短时间要被冠上‘冤大头’、‘威水佬’等不雅称号，被商界同行笑话。

所以一见面，林志超便说道：“嘉道理先生，这次交易的详情，还请不要透露出去。”说完，露出苦笑的表情。

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