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第268章 买房需求（第1页）

从内罗毕到蒙巴萨，大约4公里。但是当时并没有好的交通手段，坐长途大巴车要将近个小时，而且路况很差坑坑洼洼。

英国殖民时代，曾经修建了一条从内罗毕到蒙巴萨的铁路，这条铁路已经年久失修，坐火车去也要多个小时。车辆还经常出现故障，一旦坏在路上，乘客常常被迫在火车上坐着过夜。

没有去蒙巴萨，就成了这几个月非洲之行的一个遗憾。

4年，帮助建设的蒙内铁路开工，年已经全线通车运行了。

下次再去非洲，可以坐着建造制造，完全按照标准管理和运营的列车去看看蒙巴萨这颗非洲东海岸的明珠了。

房地产年的拐点，到了

简明扼要，说大事，结论写在最前面

房地产年的拐点到了

不要抱有一丝一毫的幻想

还会再来一次“涨价去库存”

房价翻番，房住不炒。限购限贷常态化长期化。堵住离婚赠与法拍等各种房票漏洞。

房子总体已经供过于求，这是不争的事实了。核心城市核心地段永远是稀缺的。但是大部分地区的房子都是不缺的。三四五线，二线城市的远郊区，房子都是供过于求的。环京概念的房子，跌成啥样了？直逼乳山海景房。

年全国人口增加4万人。国家统计局消息，年末全国人口4万人，比上年末增加4万人。生育率持续下降是大概率的。什么时候能回升，不知道。

上海都在一点点地降低落户门槛。除了北京上海之外，其它城市的户籍门槛还存在吗？为什么？因为几乎所有城市都陷入到存量人口的争夺战之中。长三角珠三角新增一位户籍人口，就意味着东北河南安徽……各地少了一位户籍人口。

曾有研究表明，的自然资源，承载亿人是比较理想的。

人口减少，并不意味着人口红利就没有了。甚至可以说，从来没有什么人口红利，有的都是人才红利。

哪怕是在改革初期，有着大量的完成了小学初中教育的劳动力，是能够成为世界工厂的人口基础。配套以良好的社会治安环境和硬件基础设施，才让经济腾飞成为可能。

未来不在于人口有多少，而在于人才有多少。

否则印度的经济增长率应该远高于。非洲的经济增长率应该远高于印度。

金融核弹Swift，不如天然气和粮食管用。金融空转不如实体拍砖。今年月以来，最强势的货币是美元。比美元更强势的是手握天然气和粮食的俄罗斯卢布。反观欧元，兑美元跌到了:。

房价涨起来，为城市建设提供了资金。前面几十年的房地产高歌猛进，并非一无是处。几百米步行可达的地铁，开车经过的道路桥梁，新建的学校医院，这些都是土地财政带来的。但是高周转高房价是不可持续的。

最近三年很多人经济困窘，收入不稳定收入下滑让消费低迷。不信你看看，朋友圈的微商，多久没有喜提玛莎拉蒂了？

高昂的房价，让刚需有心无力。

别说什么“限价新房，买到就是赚到，摇号中签就是中彩票”，那是基于二手房价格虚高的基础上的。事实上，大部分城市的二手房有价无市，挂牌价高高在上，看房人寥寥无几。有些城市的二手房成交价，已经跌回了年之前了。

如果二手房成交价下跌，摇号新盘还能赚到钱吗？别忘了两年以后才能交房，再过几年才能卖呢。而且，要能顺利拿房哦，别烂尾。

阵痛至少持续三五年。高周转要变成低周转，高杠杆要变成去杠杆。会有救市，但是仅限于“救到死不了”的程度。

有些地产商，救不回来的。烂尾楼还会出现。慎买期房。

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。一个行业走向下行的拐点，也不一定完全是坏事。

凭空制造需求，用消费品划分社会阶层，加快你财富的消耗速度

首先，静下来仔细想一想：对于要买的东西，你是否有根本上的需求？在消费过程中是否有提升阶层的念头？你的财富的消耗速度是否合理？

凭空制造需求，凭空制造需求，是一件极其巧妙的事儿。如何去骗这些人，买昊哥们不需要的东西，又不至于让昊哥们觉察到异样？四个字：拿捏人性

拿捏人性，就像是猎人打猎一样，没有一招鲜吃遍天。针对不同的性别，收入和学历有着不同的收割方法。

怎么针对性别收割呢？给女性以形式价值，给男性以功能价值。钻石珠宝被视为拿捏女性的典范，本质上不具备任何功能的东西，被赋予爱情的纽带仪式感的象征精致的品味这些百分百抽象概念的元素之后，这些物品变成为了古往今来的女性趋之若鹜的对象。

拿捏男同胞们就更简单了，男人本质上受不了任何强大功能性的产品，哪怕没有任何用处，昊哥们也会沾沾自喜，觉得自己比女性更有头脑：因为唐昊买的东西它有功能性。

太多这样的例子了：买了路虎，因为有全地形反馈模式而高兴。其实呢，车开到报废，只跑过铺装路面。一个连日历窗口都懒得调整的人，为了一个陀飞轮多花了万。

也有人花了五位数，买了件可以供南极科考队使用的始祖鸟，但真正的风雪来临的时候，只见昊哥是车里和屋里暖气无缝衔接。还有花了几万块买了一套超专业的比赛钓具，结果呢？只是周末去农家乐鱼塘里消遣。

针对年轻人，商家的概念输出更是一套一套的，比如进入职场的第一块机械表，参加工作的第一套得体西装，女白领的第一个轻奢包包。创造出各种伪概念，美名其曰培养你的品味，然后再借钱给你，让你为昊哥培养出的品味去买单。

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