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第145章 天穹的底蕴和布局（第2页）

总部设在平原市，暂时放在颖禾。”

东船集团的少东家衡东凌说道：“总的来说，我没有意见，不过办公地点的话，还是做个长远计划吧，现在的颖禾小了点。”

周戎不置可否，事实上有一个属于自己的集团办公地这件事情，他已经和刘思成聊过很多次了，最迟明年这个时候，就会在平原市新湖区新建自己的地方，为此已经开始了专用的资金的筹备。

目前平原市新湖区的征地价格已经上涨到了400-500万亩，一公顷6000-7500万，而周戎的预期是至少300亩，只算土地成本就要十几个小目标。

如果算上自己打算在川省做的事情，资金压力之大，足以将颖禾拖垮。

周戎随口问道：“有人对新湖区感兴趣吗？我想把颖禾迁到那里。”

一直沉默的庄明说道：“花花对那里有兴趣，不过我说不上什么话，而且花花主要在找工业用地，据我所知，高新区以高校教育、商用、研发和新兴产业为主。”

鲍元恺、荣浩云、芮军、劳春燕等人都以实业为主，在平原省主要也就是仓储和运输需求，他们在平原市都有自己的物流中心，并没有表态。

刘飞扬倒是开口说道：“我们家准备把研发和一部分生产业务搬迁平原市，倒是可以一起看一下；不过，你如果打算弄商业办公楼的话，我估计各家都有需求。”

陈思琪难得的开口说话：“我家里在那边承接的有一个隧道，一段高架路桥，两个商住小区，如果你打算开发住宅相关的业务，我倒是能帮上不少忙。

不过资金的话就不太容易了，秦都置业现在负债率已经很高了。”

师琳娜劝解道：“颖禾想要快速发展，股权置换是早晚要走的一步，新湖区是个好地方，哪怕是把地拿到手里，将来直接用土地抵偿也是赚的。”

周戎不再继续这个话题说道：“这个先不聊了吧，说说咱们的计划。”

师琳娜将前两日与周戎和苏志明商量的川省的事情简单的说了一下。

陈思琪坐直了身子，说道：“秦都置业的主要业务都集中在黄河以北，事实上，去南方发展的计划早就有了，只是缺少一个契机。

如果各家都同意的话，秦都可以承接所有仓储中心的建设工作。”

衡东凌说道：“东船集团主要做海船的业务，就不参与了，计划我大体同意，会以资金的形式置换各家实物，主要限定在金属件、劳动保护用品、液氮和少量食品，不足的以现金入股。”

荣浩云突然笑着问道：“既然是打算以川省为跳板辐射西南、东南，我觉得我家还真能帮上点忙，我家在攀市有一个成熟的物流中心，可以直接拿来抵资吗？”

劳春燕笑道：“我家在泸市也有一个物流中心。”

芮军在白纸上勾画着云贵川的大致地图，说道：“我建议可以按照两个路线逐步去逐步开发，川省首府成市、乐市、潘市、云省昆市、玉市、普洱、临沧，然后就是出口海关；另一条经乐市、泸市、走贵省、经桂林、清远去广省。

以上的城市除省会设置物流仓储中心外，其余的暂时租赁为主，货品我还是建议，宁可暂时短缺，不要过度积压。”

师琳娜看了看芮军手里的示意图说道：“东莱农业和桐丘农科在昆市有一个合用的食品仓储中心，可以扩建一下。”

陈思琪在纸上写写算算，说道：“算下来，其实整合一下各家的资源基本上框架就有了，需要新建的物流点并不多，后期的难点主要有两个。

第一个就是各家在各地方业务的配合，第二个也是最关键的就是市场调研科开发人员。”

苏志明说道：“这一点我有个建议，其实，芮军、劳春燕、鲍元恺、荣浩云几家的产品品类较少，销售价格和渠道也比较透明，既然打算以天穹的名义去做的话，嗯，我跟师琳娜可以多培训一些人，把各家的产品共同经营。”

衡东凌喝了口水说道：“那不如就在天穹的名下成立一个百货公司，之后有好的产品都可以放进去，对业务员而言也是好事儿，卖什么不是跑市场，一下子有这么多种品类，估计跑市场的能笑醒。”

荣浩云想了想说道：“这对业务员素质要求很高，能源、化工、食品、金属制品，细分下来几十个品类，仓储要求也差别很大。”

周戎想了想说道：“这样吧，我可以开发个小程序，包含各家品类的名字、信息、卖点、仓储物流要求等相关信息，甚至可以把相关的行业标准、各地方的风土人情也放进去，加个打卡考核功能，各家可以抽调一些骨干，集中到平原市开个培训班，业务员培训考核通过之后再放出去。”

师琳娜顿时眼前一亮说道：“好主意呀，这样效率会很高，甚至可以做一些产品宣发视频投放商场超市等地方。”

周戎说道：“大致框架就这样吧，后面的细节问题，交给下边的人做就行了。”

陈思琪突然说道：“你这种软件能不能实现实景看房？”

周戎说道：“技术上有些难度，现在的设备性能还是有些差强人意，如果用笔记本电脑的话，还凑合。”

“那算我一个吧，我很需要这样的软件，哦，对了，百货公司叫什么名字？”陈思琪说道。

周戎想了想说道：“还是做一下区别吧，山河百货如何？”

众人纷纷表示赞成。

鲍元恺和荣浩云对视了一眼，难得的岔开话题说道：“那么山河百货的股权如何划分呢？

我说一下我的意见哈，既然周戎你打算在川省储备物资，各家算是搭你顺风车做生意，我建议，如果各家打算以自家的仓储业务折现入股的话，全部算的你的那部分里面，后期也可以单独摘出来，做个比如山河仓储之类的子公司，自然这一块儿全算你的。

其余的各家以总额10亿，各自认购，按照之前商量的框架，以实物或现金入股如何？”

周戎明白，鲍元恺这是起了小心思，事实上，在各个城市，诸如工业品、农产品等相关的物流集散地，大多数并不在同一个区域，鲍元恺乐意把自己的仓储中心拿出来，大概率也是一块儿食之无味弃之可惜的鸡肋。

相反，师琳娜、劳春燕、苏志明他们的食品、化工制品的仓储中心价值更高，而后期业务的开展上，谁家的品类多、物流周转快谁家的投入就会更大，对于其他人而言，反而是真正的搭顺风车了。

这是自己这个会长到了应该表态的时候了。

周戎说道：“前期投入，共同出资，物流单独摘出来我没有意见，各家打算以现有仓储做抵押的，以现在评估价去除折旧之后上浮15%。

但是，我也有条件，之后的运营费用按照各家销售利润比例均摊，而非股本。”

鲍元恺脸色笑容顿时凝滞了一下，接着大笑道：“应该的，应该的，那就这样吧。”

在天穹成员基本商定细节之后，共同签署了一个备忘录，剩下的事情会有各家的业务经理和财务进行进一步的规划，当天穹投资公司和山河百货、山河物流建立之后，剩下的事情就是各家抽调进这些分公司的人员具体负责了。

在天穹成员们愉快的喝着香槟，悠闲愉快的听着舒缓的音乐，进行着奢靡的酒会的时候，各家的业务经理正在苦逼的进行着下一步的磋商。

尤其是刘思成，瞅着自家无良的周总就生气：好嘛，你在那边喝着小酒，跟美女聊着天，我艹，这会儿都搓上麻将了，我特么得饿着肚子加班？

整个人怨气比贞子都大，在谈判的过程中显得颇为强势。

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