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第722章 爪子伸太长（第2页）
“来这里，是看办公室？”
“对。”
“第一家还是？”
“第一家。”
“那就别走了，就这儿吧。”郑振昂笑道。
“价格有优惠？”
“没有，但是有什么问题能直接找到我或者这里的总负责人。而且，四周的写字楼，价格都差不多，设施物业服务，包括商业需求的便利性，肯定没这边高。”
“三百平那间，三个月的装修，五年内不调租金。”
“可以，租金一年一清。提前一个月支付下一年。”
“好，提供两个车位。”
“不免费，但我个人送你一个大厦物业自己的。”
“谢谢。”
“您客气。”
“卖不卖？”
“暂时不。”
“签字吧。”李乐看了眼一旁站着的艾达。
“哦，好的，我这就打印合同。”
“提供一下产权和土地证的复印件，我这边注册公司用。”韩智接了句。
“稍等。”
看到人颠颠儿跑去打印合同，郑振昂转过头，“能冒昧问一下，你准备在这里注册什么公司么？”
李乐回道，“能源，做一些煤炭的进进出出的生意。怎么？有兴趣？”
“港岛没有做这种大宗商品贸易的传统，再加上这种行业，存在隐形壁垒，比较有排他性。能做这种生意的，手里都有资源，挺让人羡慕的。做不来，也没那个基因。”
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李乐呵呵着，“就是挖煤卖煤，挣些差价，出大力的辛苦人。那也不如你们这些做地产的，辛辛苦苦挖一车煤，不如房价加一个小数点来的快，不愧是金融行业。”
“金融行业？你理解房地产是金融行业？”
“不是么？实业是涨价不买降价买，没有人专门等涨价出手。金融行业都是追涨杀跌，越涨信心越足，跌了就开始恐慌。”李乐捏着咖啡杯，摩挲着，笑道，“房地产是金融服务业，核心竞争力就是拿地，现金流管理，都起到了放大货币乘数的作用。”
“就像你们这些开发商，拍了一块地，画个图纸就开始卖房子，建筑商承包，开发商不给或者少给钱，等房子盖好了才慢慢结清。售楼外包、物业外包，但是外包单位想干得先给我开发商打钱过来。可以OPM别人的钱，赚钱是自带杠杆，收益率自带杠杆，自带金融属性。”
“你这个说法和我爷爷告诉我的，很接近。”
“九叔爷咋说？”
郑振昂捏起茶壶，给李乐续上水，“我爷爷说，金融是和时间，和未来的自己在交易。”
“今天你借出或者从别人那里借来一笔钱，在若干时间段之后，会得到一个相反的交易，房地产的每个参与的人都在和时间轴上不同点上的自己交易。房子是这个世界上，生产周期最长而使用周期更加长的产品，现在买下房子的过程不可能不和你的未来交易，除非你爹有钱。所以房地产行业本质上是一个金融行业，或者说，房地产的本质就是预征税赋。”
李乐想了想，“嗯”了声，“九叔爷这个比喻，到更加深刻了些。就从经济学角度来看，房地产其实就是积累劳动剩余的工具，也可以说是税收的一种工具。”
“劳动剩余？”郑振昂好像第一次听说这个词。
“就是你买房花的钱，包括存进银行的，银行卡里的一串数字，或者是任何登记在册的固定资产。只有当你把钱拿去吃喝玩乐，这些劳动剩余才是你自己的，这些劳动剩余才有了兑现。这些暂时没有进行兑现的劳动产出，都是国家可以使用的，和税收一样，都可以支撑经济发展。”李乐解释道。
“而拿出自己劳动剩余的时候，上层则会把这部分劳动剩余，转换为资本积累，用来去修路架桥，搞建设。”
“所以，当未来出现一种能替代房地产的新的劳动剩余积累工具的时候，才是房地产真正结束的时候。”
李乐一边说着，一边看到郑振昂从一脸疑惑到明悟，“诶？你大学不是学的经济或者工商管理？”
“没有，学艺术和文学的。”郑振昂耸耸肩，“所以，现在趁着学业期间的空隙，到处跑跑看看，学习怎么做生意。”
一句话，让李乐分析出好几层意思。
本来被安排好的，当个富二代吃遗产，一辈子的清闲人生，被提前终止，半路出家去学生意。
这是家里的接班人出现了问题，老掌柜的准备了替代方案，而且是隔代培养和转移，另外，郑振昂，也不是首选。
又想起了大小姐兄妹间，还有和老狐狸的间的博弈，李乐挠挠头，嘿，这，家家有本难念的经啊。
“噔噔噔噔”，艾达梁捧着一个文件夹跑了过来。
“李先生，合同打好了，您看一下？”
“好，老韩，你来吧！”
“嗯。”
一番折腾，万安能源在燕京的办公地点终于被确定了下来。
“感谢信任。”
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