630中文网>重回60年代不遗憾 > 第779章 人情世故入门（第1页）
第779章 人情世故入门（第1页）
事实上，李剑垚等建国这笔操作已经等了很久了。
虽然建国早就对那家酒店垂涎很久了，但那个时候有地利无天时，丑国乃至新乡的经济还没有糟糕到那种程度，过早的介入除了会损失大量的资金之外，没有任何帮助。
而此时，应该是可以了，新乡要破产了，建国的思路也更清晰了，那事情成型的几率就大了很多。
“嘿，建国，听上去不错的主意，如果你能说服新乡政府为你减免掉40年的税收，手里又握着40年的租约，那看起来改造一个全新的康莫德酒店也不是一件不值得投资的事情。
但你有没有计算过具体的花费，想要按照你的意愿来装修和运营，那6000万是否够用？”
“应该是够用了，要知道，那可是6000万，是1000万的六倍！”
“装修完成之后的运营是你来负责吗？你只是个地产商，酒店运营好像不是你的强项。
别再说1000万的事情了，你只有100万，另外的900万我答应你可以帮你买单。”
电话那头的建国有些不太满意李剑垚的这个回答，虽然自己确实不擅长酒店运营。
“这个，虽然我不擅长酒店管理，但是我们可以再引入一家酒店管理公司，这样我们再继续合股，一样可以赚钱！”
“也就是说，我掏出来900万，占据租约的50%权益，然后我们共同承担6000万债务的风险，然后再找一家酒店管理公司介入。
实际上，到最后我也许只占有25%的收益？”
“理论上是这样的，但具体的额度，我们得最终确认之后才知道份额。”
“先说说，你对说服新乡政府的免税有多大把握？”
“超过90%，你知道的，罗伊是个神奇的家伙，除非有人愿意下半辈子每天吃着一成不变的饭菜，并且过着被铁窗保护起来日子。”
“时间呢？需要多久？”
“也许三个月，也许更短。”
“好吧，建国，我不得不告诉你，我其实有家酒店管理公司，如果你不介意的话，我倒是可以顺便介入这次的整改方案。
但你需要搞定的是租约、免税、贷款以及改造计划。
同时，如果预算超支，你的股份也许会进一步降低，但我保证你最低能享受到15%的权益，你觉得怎么样？”
“嘿，兄弟，我费劲周章，可不是为了这点收益的，而且酒店管理公司必须有五星级酒店的管理经验，不是管理几家旅馆就可以的！”
“当然，让我想想，香岛、狮城、伦敦、米兰、罗马、巴黎，现在应该有六家五星级酒店，对于进入丑国市场的时机我一直在等，也许现在正是好时候，新乡是个不错的地方！
如果不是给你面子，也许我们会考虑在曼哈顿周边买上一块地或者收购一座大厦来建设酒店。
现在你知道你在我心中的份量了吧？”
“该死的！你不是在纽黑文吗，怎么可能有这么多的资产？
难道你的父亲也是个亿万富翁？”
“那倒不是，我的父亲和你的父亲差不多，都是搞地产的，但是论资产，老建国要比我的父亲富裕多了。
说起来，我并没有想继承我父亲遗产的想法，因为我现在比他要有钱的多。”
“该死的，你知道我对有钱人是多么的痛恨吗？要是有足够的钱，我怎么会接受股份一次又一次的衰减，我的想法绝对是个天才的主意，但是我却不能享受到最多的收益！”
“别狗叫了，你只拿出了一张嘴和100万刀，但要撬动的可是6000万以及数亿的税收还有将近40年的收益。
另外，如果改造的费用超出贷款的部分，我的酒店管理公司承担剩余的款项，但同时你的股份假定是25%，那么就从这个时候递减，我支出的越多，你衰减的也就越多，你能理解吧？”
“让我想想，我感觉好像我的天才想法收益不多，这让我很难接受。”
“建国，要不然我给你算算？先不提你的100万撬动了多大规模的资产这个问题。
假设，我们改造好的酒店，每年能赚3000万，15%的股份能分到450万的收益，40年就是1.8亿刀，是不是这么算起来，你就舒服多了？
也就是说，你能获得180倍的收益。”
“听上去是不少但是这个时间太久了，谁也不敢保证会有这样的收益一直存在。”
“那就这样，我来给你承诺，从开业到租约结束，每年保底给你450万的股权收益，如果少于这个标准我来补足现金。
但你要承诺，在出售股份的时候只和我谈，并且我给你最低溢价120%的收购价格，这个随着估值的变化而变化。”
“我还没打算出售自己的股份，至少现在没有这个想法，毕竟我们还没有进行到那一步呢。”
“万一你有想法呢？有一天你刚好需要一笔资金的时候，也许你就会产生这个想法了。
好了，如果你需要的话，我可以安排人把900万先转给你，在你说服新乡市府和完成租约前，这钱只是保证金。
等你完成了现有的工作之后，这钱就由你来支配了。”
“等等，我们需要留出来10%的份额，我们不成吃独食，这些份额可以分给在说服市府的支持者，我们可以制定一个分红计划，在酒店运营之后分红时逐步扣除这部分份额应该投入的资金。
也就是说，在注资的时候这部分钱仍然需要你来买单的，但后续可以补回来。
你只需要承担这个风险就可以了。”
“不得不说，人情世故这方面你是算入门了。我可以答应这样的要求，但你我等比拿出股份来凑足这10%，风险我可以承担，但权效必须对等。
另外我想打听一下，有没有保险公司愿意为这件事承保，说实话，我已经感觉到风险围绕在我身边了。”
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