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第211章核心产业剖析（第2页）

罗阳在魔都一家地产公司周末兼职，就干到高管，百万年薪，姜帆肯定把这件事告诉过姜远山。

所以姜远山这么判断罗阳是没错的。

他的确在地产开发方面有很强的实力。

而且在阳市搞点项目，无论是资金还是管理上，罗阳都做得来。

但问题是……

现在已经2010年，等到罗阳毕业，差不多2012年。

这时候回老家搞块地，开发建设到可以销售时，正好遇上13年到15年的行情低落期。

不说资金链断裂吧，起码这两三年的时间全浪费掉了。

即便能躲开这个时间点，等到15年低谷期拿地，赶上16年开始的最后一波行情……

然后呢？

就在他被泥头车撞回来的时候，地产行情还是一潭死水，看不到未来呢。

所以罗阳可能会让罗建国短暂搞两三个项目，赚最后一波红利，争取到2020年结束，全面收拢业务。

但是他自己绝对不会把这个当成未来的支柱产业。

“这一点有过考虑。”

罗阳笑了笑道：“但是会交给我爸来搞……说实话，我不看好这一行了。”

“哈？”

姜帆瞪大了眼睛。

现在谁不知道，地产行业红的发紫。

而且隐隐有拉动国民经济增长的趋势。

实在是它上下游产业链太长了，能带动的行业太多了……

“回头有时间的话，你可以去查一下几个数据。”

罗阳只能含糊的解释道：“我们国家目前的城镇化率到多少了，还在以每年多少的速度增加，这个数据什么时候会到达发达国家水平……”

这是他能想到的最直接，最简单的解释。

从国家拉开城市化建设的序幕之后，政府有意识的开始把教育、医疗、文化等资源往城市集中，用政策引导进城打工的农民在城镇买房。

买房就要背负贷款，个人贷款就是帮着分解银行债务，而银行背负的是国家发行的债务。

这么一圈流转下来，原本没有对标价值的货币有了去处，有了实际价值，相对应的，国家也有了钱，可以继续投资，拉动国民经济向前。

作者简述：这里面涉及到一套经济理论，货币在印刷出来的那一刻，是没有任何价值的，国家将货币贷给银行，企业贷款对应帮助银行分解债务，扩大再生产，使得国家发行的货币产生对应实物价值。地产企业更细化，它们在这一循环过程中将债务进一步分解，一边生产实物房子，一边将债务化为个人住房贷款。

这条路，西方发达国家早就完成了，基本停止在70左右的比例线上。

以长三角为例，其实到2020年左右，城镇化率就到70这条线了。

这意味着什么？

意味着无需其他任何外在因素影响，长三角的城市化进程也会放缓或进入停滞状态。

地产行业也会从铜铁时代走进夕阳岁月。

所谓的米元潮汐不过是加快了地产行业没落的速度而已，即便没有类似事件，这个行业一样无可避免的滑入衰弱期。

“你的意思是城镇化率一旦停止，地产行业就会萎缩，是吗？”

因为说的简单，姜帆很容易听懂了罗阳话里的意思。

她想了想之后才道：“如果我没有猜错，应该离极限不远了，是吧？”

罗阳点了点头。

其实里面的原因很复杂，远不是一个浅显的城镇化率趋近饱和能解释的。

但是要铺开说，就得从负债拉动国民经济发展的内在逻辑讲起，一路讲到外贸顺差积累过多米元外汇，对应增发本币后需要资金蓄水池的一整套东西。

还有些甚至牵扯到全球经济变化，这一展开，估计好几个小时都未必说得清楚。

而且很多事情都只能用：可能、或许、大概、假如……

除非告诉姜帆，自己是泥头车撞回来的。

还得她信。

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