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第166章 分析（第1页）
杨倩倩手指一个方向，说道：“那家饺子馆，他还有一年的合约……”
练友胜点点头，整条街真正挂着“转让”字样的店铺一共就两家，一家是饺子馆，一家是快餐店。
两家相距不远，饺子馆在街道右边，快餐店在街道左边，也就是出入口一侧。
他随即问道：“那家快餐店呢？转让费多少？”
杨倩倩眉头一皱，显得更泄气了，说道：“快餐店更贵，转让费喊价10万，而且租金也要贵500块钱，很不合理！”
杨青青说道：“就两家在转让，没有第三选择了，那么贵，我觉得不值得开！”
练友胜叉着双手，问道：“然后呢，你们听到那么贵，就直接放弃了，转头去买衣服了？”
三女都显得有点歉意，脸色都不太好看了。
杨倩倩从来没在练友胜脸上看过这么严肃的表情，隐隐间觉得他有点小题大做。
练友胜手指轻敲桌面，说道：“同样的一条街，两家店铺面积一样，一个在左，一个在右，凭什么租金差500，转让费差几万？”
两姊妹对望一眼，杨倩倩轻声说道：“因为快餐店更靠近出入口？”
“没错！”练友胜点点头，一副意味深长的模样，“位置，位置，还是位置，这是实体店最重要的地方！酒香不怕巷子深，那是鬼话！你们既然要走餐饮这条路，那么一些常识还是要懂的！”
“地方贵，是因为它值得这个价！有些大神总结出来的定律里其中一条：店铺的租金有90%是取决于人流量！”
“给你一个鸟不拉屎的地方，不要你租金又能怎么样？你能挣多少？只会亏的裤子都不剩！”
练友胜是真把姊妹俩当自己人了，他没什么本事，唯一可取之处是有点经验教训，都是开店倒闭的经验！
这些东西全是自己头破血流撞出来的，趁着姊妹俩还能听他的，就给说两句，能不能起到点作用，就全凭她们自己了……
这时候还没有外卖平台，店铺成不成就看位置了，至于将来有了外卖平台，那思想自然要与时俱进，就是另一套说法了。
小薇听着连连点头，说道：“你的意思是，转让费那么贵，还是物有所值的，可以拿下来？”
练友胜看向杨倩倩，问道：“你问转让费的时候，他提出的价格有没有包括物料的价格？还是只是单纯的空铺转让价格？”
杨倩倩一愣，顿时脸红了起来。
她打电话咨询的时候听到几万块的转让费，顿时就不想谈了，哪里还会细问？
练友胜见她这个模样，大概已经猜到她没去细问了！
他叹了口气，说道：“有些老板比较心黑，你不问清楚，就容易被人下套。比如跟你说好转让费5万，等你签交完钱之后，他会给你来一句‘东西两天就能搬走’……到时候你又能怎么办？”
“厨具很多都是通用的，那也是一笔不小的费用！所以谈转让费的时候，一定要问清楚，转让费是空铺的费用还是包括物资的费用！”
杨青青连连点头，其实第二家店铺是她打得电话，跟杨倩倩一样，她很多细节她也没细问，只是走一个过场，能给练友胜一个交代就行。
练友胜又点了点桌板。
这是他从自媒体视频上学的，说话的时候加上一点动作跟声响，容易提高听众的注意力，他也不知道是不是，多弄点声响总比自己长篇大论的强！
他说道：“有些房东在签合同的时候会加上类似‘未经房东同意，不得私自转让’的条款，这一点也很重要……不要在没看到合同的时候就匆忙给钱！”
“另外一些企业，尤其是像现在这条街这种情况的，就算允许转让，通常物业公司还会收一笔手续费……这个费用由谁出，也必须谈清楚！”
练友胜一口气列举了几个陷阱，听得三女一愣一愣的。
杨氏姐妹一开始觉得练友胜小题大做，现在听得后背发凉，原来转让店铺不是逛街买衣服那般简单，背后居然有那么多的弯弯绕绕……
小薇的眼睛却是亮了起来。
果然，丑男认真起来也蛮帅的！
练友胜之所以这么有耐心，是想着让姊妹俩多几个心眼，这是第一家分店，他还要尽力亲为，至于第二家、第三家……呵呵，那就是姊妹俩的事了！
小薇笑着问道：“那你是要拿下快餐店了？”
练友胜眼睛看向杨倩倩，说道：“麻辣烫分店计划是在这里开，你觉得哪一间适合？”
杨倩倩知道这是练友胜对自己的考验，想了想说道：“那意思是想拿下快餐店了？”
整条街没有空铺了，只有饺子店跟快餐店可供选择，听着刚才练友胜的分析，似乎是租金更贵的快餐店值得期待……
练友胜摇摇手指，说道：“还有其他选择的……你可以看看那一家生意不好的店铺，可以试着询问对方要不要盘店！”
两姊妹对望一眼，似乎没想到还有这一招……
小薇哼了一声，说道：“别听他的，他耍你们呢，人家店铺经营的好好的，你非要人家盘给你，价格肯定更高！你要人家的店，主动权就在人家那里，人家吊高来卖，你能怎么办？别忘了人家正在经营，价格不适合，他们会继续开着，没什么影响！”
小薇气鼓鼓地将脊背往后靠，插着双手，瞪眼看向练友胜。
她主动跟练友胜说了几句话，没想到他压根不搭理自己，这一下着实把她气的不轻！
“而且你们要的那么急，人家给你们来个爱搭不理，浪费的时间更多，这是一个愚蠢的决定！”
小薇丝毫没有给练友胜面子，一阵劈头盖脸的数落，说完了之后还不忘给练友胜竖起一个中指！
练友胜微微一笑，正要说话，却听得身后一人说道：“小薇，你怎么来了？”
人随音至，一个梳着丸子头的高挑美女走到小薇身旁。
练友胜眼睛一亮，心里不禁喊了句：好漂亮……
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