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第229章（第1页）
……
来之前，陈一诺和陈宗礼讨论过。
巴库斯项目，是董氏集团志在必得的项目，也是董焱接手后的第一个项目，有些“只许成功不许失败”的意味。
在确定董嘉华跟贺朗沆瀣一气后，这种形势下，董焱不可能孤军作战。所以，有一面之缘的陈家兄弟成了董焱的合作首选。
但过去的恩情归恩情，生意是生意。
巴库斯是a国大型地产项目，花费是百亿美元起跳。陈一诺和陈宗礼还没疯到，为了报当年这份恩情，不顾一切地投入进来，为董焱摇旗呐喊。
而且，在商言商，帮董焱抢董氏集团的实权，对于他们而言有多大利益，也不好说。
毕竟，从他们调查来看，董焱在行业内的名声——才华和脾气一样大！
广告界的“疯狗”会不会变成商界的“暴君”，到头来反刺他们一刀，这是陈一诺需要提前考核试探的。
……
回到现在，陈一诺整理着领带，回答董焱的问题：“焱少，坦白说，如果我是你，我应该会接受贺朗的建议。”
“巴库斯地理位置跟羽南港不同，最大的商业价值就是建海景房、大平层，用旅游度假作为幌子，骗有钱人过去买房。”
董焱喝完面前这口茶，没让他继续说：“贺朗说过的，你就不用重复了。”
“我们以前做广告的时候，评判一个创意好不好，最底层的逻辑是：是否onbrief。大白话，是否符合客户需求。如果不顾客户需求，就算你的创意好到会飞，客户也不会买单。”
“羽南港竞标的时候，贺朝阳为什么会输给你和陈宗礼？”
“外人都以为，他只是输在那份假名单上。其实上，他最大的问题是：方案根本不onbrief！”
“当时，zf要把羽南港打造成第二个cbd。但贺朝阳规划中60的预算放在民用楼盘，40的预算才放在写字楼和基础设置上。根本违背了cbd的初衷。”
“他会输，不是因为运气不好，我认识是必然的。”
陈一诺定定看了董焱好一会儿，作为一个业外人士，能把认知范围以外的项目拆解得那么细，证明是下了功夫的。而且，都说创意人才对金钱不敏感。他却直接从预算里看出问题，这确实不容小觑。
陈一诺点头：“所以，你判断，巴库斯项目负责人特意参观羽南港，甚至把我们拉进来竞标，是因为他们的需求，根本不止是纯粹的房地产改造。”
“但在羽南港的项目里，文旅只是占很少的部分，能参观的景点，也就是几条保育的古村落。跟你想要的文旅，还是差很远。我都没有信心，一定能行，你怎么那么自信？”
天马行空的想法被泼冷水，几乎成为董焱的宿命。
他倒是不以为然：“我看过a国近三年的所有房地产广告。卖点无非是，首付低，交通便利，经济适用。这样的刚需房都卖不出。那交通不便利，不实用，首付跟外面持平的巴库斯更加卖不出去！”
他手指点了点桌面：“陈二少，你那么有钱，心眼也不少。将心比心，你会蠢到，为了看海，跑到巴库斯买一间海景房吗？”
“以此类推，其他富豪有好骗？”
在这时候，把他心眼多的事拿出来，看似不经意地讲，让陈一诺忽然觉得董焱挺有意思，也感觉到他的记仇。
陈一诺遇强越强，问道：“好，假设文旅就是巴库斯改造的大方向。你具体打算怎么规划，能透露一些么？”
……
陈一诺这个位置，见多了夸夸而谈的合作方。说了半天想法，最后落不到执行，那都是空谈。
来之前，陈宗礼就叮嘱他，可能会遇到这种情况。
当时，他跟陈宗礼在床上四肢纠缠。他卷发湿透，双手搂着陈宗礼的脖子，问他：“怎么判断董焱的想法值得深挖？”
陈宗礼的声音暗哑，往里推得前所未有地深，问非所答：“陈一诺，确定要在床上，跟我聊别的男人？”
陈一诺推着他的肩，边抗拒说不是这个意思，边让他正经点。
陈宗礼闹够了，慢慢退出后，才在他耳边支招：“问他颗粒度更小的规划。”
……
概念性的东西，太虚了。只有看颗粒度更小更具体的规划，才好判断其可行性。
董焱的脑袋一点不空，夸夸而谈道：“巴库斯是希腊神话里的“酒神”，也被誉为“狂欢的神”。次贷危机以后，大部分消费者不会把房地产作为投资。”
“但他们情绪被压抑，无处释放。特别是中产，他们工作压力大，市内所有地方几乎都玩过。但如果告诉他，开车2小时，就能抵达一个海边乌托邦，在那里，你能忘掉压力，看海，看演出，看艺术……我觉得，这样的文旅项目是有商业价值的。”
“如此一来，地产商成了服务商，空间不止是房地产的形式那么单一。”
“举个例子，在巴库斯这个文旅项目中，你仿佛来到的一个沿海乌托邦。你可以选择买房子，也能选择住连锁酒店、民宿，小市集能满足日常吃饭、购物的需求，海边有标志性建筑让你打卡，甚至有剧院还能安排商业演出……”
“这是我的大概规划……”
陈一诺消化着他说的话，把地产项目“去地产化”，把地产商变“服务商”，这样的文旅项目，确实很吸引。
他眨眨眼睛，颇为欣赏地打量董焱：“我真的很难把现在的你，跟那晚救我们的人，联想到一起。差太多了……”
当时，充满野性，满身杀气的混混，跟如今这位西装革履，专业扎实的董焱，简直判若两人。
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