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第331章 年3月 商品房现价4（第2页）

“90平方米左右的三居室户型，中间户，有7套。分布在……”

她指着清单上的具体位置，补充说明了这些房源的分布特点：“大部分集中在几栋楼的低楼层（1-2层），有几套是顶层（5楼），还有几套虽然楼层不错（3-4楼），但朝向是西向或者靠近小区边缘的路边，视野或安静度稍差一些。”这些信息与她之前预估的“剩余房源可能存在位置或采光问题”完全吻合。

介绍完房源情况，赵经理说：

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“基于这份清单，以及这些房源的具体情况（楼层、位置、朝向、部分可能需要修缮的潜在问题），我向上级争取了打包出售的最低价格。”

她停顿了一下：“最终能给出的最低折扣是——8.3折！”

8.3折！

相比两天前赵经理口头承诺的“不会高于95折”，相当于在原挂牌总价的基础上直接砍掉了17%！

苏晓雯心中飞快计算着：以均价4500元㎡、总建筑面积（8套60㎡+7套90㎡=1110㎡）计算，8.3折意味着每平方米单价降到了约3735元，总价降幅接近两百万元！这手笔……她不由得看向江涛，期待他的反应。

“赵经理，这个折扣力度，确实不错。不过，”绿怡居”开发时间，“我记得上次你说过，‘绿怡居’这个组团是95年建成的楼盘。看起来并不陈旧，但毕竟是接近十年的房子了。”

“十年时间。当年精装修交付时铺设的地板、安装的门窗、各种管道线路……这些隐蔽工程和装修部件，在使用年限上，很难说不会出现损耗甚至问题。比如地板是否起翘变形？门窗的密封条是否老化漏风？甚至墙面是否有细微的开裂？这些潜在的问题，在交房时，我们作为新业主接手，是需要额外投入精力去排查和修缮的。这不仅仅是钱的问题，更是时间和精力成本。”

“对于这些因为房龄自然老化可能带来的、非人为损坏的修缮责任和费用，本次打包交易的交房环节，打算如何界定和处理？”

“江涛，你这个问题你放心！”赵经理道，“关于房龄带来的自然损耗问题，集团有明确的处理流程和标准，特别是对于整包出售这种大客户，我们更会严格执行，确保交接顺利。”

她详细解释道：

“首先，在正式签署合同前，我们会安排专业的验房师，陪同您对清单上的每一套房源进行详细的实地勘察。这份勘察报告会详细记录房屋现状，尤其是地板、门窗、墙面、水电管线等关键部位的状况，作为交割依据。”

“其次，在交房环节。”赵经理的语气斩钉截铁，“我们项目作为开发商，会负起责任！对于验房报告中明确记录的、属于原始精装修范围内、因自然老化（非业主使用不当造成）导致的、影响基本使用功能的问题，比如地板起翘变形需要更换部分、门窗密封失效需要更换密封条甚至窗扇、墙面细小裂缝需要修补、水管接口轻微渗漏需要处理等等……”

她看着江涛，给出了明确的保证：

“这些修缮工作，在交房之前，由我们房产公司负责安排专业人员进行处理完毕！确保交付到您手上的每套房源，在基本使用功能上是完备的、没有明显硬伤的。相关的材料和人工费用，无需您额外承担！”

“我的理解是，”江涛确认道，“交房时的处理范围，仅限于原始精装修交付标准范畴内的、非人为损坏的自然老化问题？并且会按实际勘察情况说明处理方案？”

“是的！”赵经理用力点头，“我们会出具详细的修缮说明清单，列明处理的项目和范围，做到透明清晰。当然，如果是业主后期自行改动部分的问题，或者明显人为损坏，则不在此列。”

这个明确的承诺。

江涛的嘴角带着满意的笑容。他端起面前的西瓜汁，对赵经理举杯：

“赵经理做事，让人放心！那下周一一起去看一下这15套房源”

赵经理如释重负，脸上重新绽放笑容，也连忙端起自己的橙汁：“应该的！必须让大客户没有后顾之忧嘛！”

苏晓雯也开心地举起杯子：“太好了！”。

“叮！”三只盛着果汁的玻璃杯再次清脆地碰在一起。

就在这时，服务员开始敲门上菜。诱人的香气瞬间弥漫开来。

“来，动筷子！边吃边聊！”江涛招呼道，心情显然不错。

8.3折的打包价，再加上开发商承诺承担关键修缮责任，这份资产包的轮廓和价值，在他心中已然清晰无比。接下来，就是实地验房和最终的拍板了。

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