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第345章 年3月 房源出租（第1页）
从绿怡居最后一栋楼里出来，春日午后的阳光已经染上了几分慵懒的金黄，暖洋洋地洒在两人身上。十五套房源的钥匙和合同文件，被苏晓雯用一个祈福新村的环保袋装着，沉甸甸地拎在手里。
江涛的心情显然极好。他自然而然地牵起苏晓雯的手，十指紧扣，指腹摩挲着她细腻的手背肌肤。
“走，晓雯，犒劳一下自己，外面找个地方吃饭去！”他朗声说道。
“好呀！是该好好庆祝一下我们‘地主’身份的确立！”苏晓雯笑着应和，心情同样明媚。
两人牵着手，踏着小区里干净整洁的石板路，朝着小区外商业街的方向走去。道路两旁绿树成荫，不知名的花儿在微风中摇曳，散发着淡淡的香气。气氛轻松而愉悦。
苏晓雯今天穿着那条米白色连衣裙，柔软的布料贴合着她身体的玲珑曲线。随着轻快的步伐，她那头乌黑柔顺的长发，如同上好的绸缎，在肩头微微晃动，有几缕调皮地垂落下来，恰好搭在了胸前那丰盈饱满、随着步伐微微颤动的弧线上。阳光透过树梢，在她发丝上跳跃，也勾勒出那惊心动魄的轮廓。
江涛的目光不经意地扫过，便被那春光乍泄的瞬间牢牢吸引。
长发如瀑，掩映着雪丘般的丰挺，在温煦的春光下，那曲线饱满得如同熟透的水蜜桃，散发着无声的诱惑。那薄薄的裙料，根本无法完全束缚住这份惊人的活力，反而在摇曳中平添几分欲说还休的性感。
他的喉结，不受控制地轻轻滚动了一下。
苏晓雯何等敏锐，几乎是立刻就捕捉到了江涛那瞬间变得幽深灼热的目光。她非但没有回避，反而微微侧首，嘴角勾起一抹狡黠又妩媚的弧度。她甚至故意挺了挺胸，让那本就傲人的曲线在江涛眼前更加突出地绷紧了裙料的轮廓。这一挺，不仅让胸型更加显眼，也带动了纤细腰肢的扭动，更添几分风情。
“嘶…”
江涛只觉得一股熟悉的燥热瞬间从小腹升腾而起，直冲脑门。身体的某个部位，几乎是立刻给出了最诚实的反应，隔着薄薄的西裤布料，彰显出不容忽视的存在感。
这妖精！绝对是故意的！
他深吸一口气，压下翻腾的气血，搂住苏晓雯腰肢的手臂紧了紧，将她更贴近自己身侧，仿佛要用行动宣示主权。目光灼灼地盯着她那双带着促狭笑意的眼睛，声音低沉沙哑，带着一丝危险的磁性道：
“‘云鬓花颜金步摇，芙蓉帐暖度春宵。’晓雯，你这步步生莲，摇动的可不止是金步摇啊…春光如此明媚，你这不是存心让我…‘度’不了这青天白日么？”
苏晓雯被他露骨的情话和灼热的眼神撩拨得心尖发颤，脸颊也飞起红霞，但嘴上却不饶人，故作无辜地眨眨眼：“江涛说什么呢？我不过走路而已，这‘步摇’可是天生的，怪我咯？”她这副又纯又欲的模样，配上那故意挺起的胸脯，杀伤力更是倍增。
两人一路笑闹着，带着丝丝缕缕的暧昧气息，走进一家粤菜馆。
落座后，江涛将精致的菜单递给苏晓雯：“辛苦了，点菜权交给你。”
苏晓雯也不客气，熟稔地点了几道招牌菜：清蒸东星斑、白切鸡、上汤菜心，再加一个老火靓汤。
等服务员离开，江涛喝了口热茶，收敛了几分刚才路上的旖旎心思。
“晓雯，”他身体微微前倾，看着坐在对面的苏晓雯，“刚才在绿怡居看了那十五套房子，接下来就是租出去的问题了。赵经理之前跟我们说了市场行情。”
“根据祈福新村这边目前的租赁行情，”江涛道，“像我们这种60平米左右、带简单全新家电家具（沙发、床、餐桌椅、基础家电）的一房或小两房，赵经理建议的租金区间在950到1200元一个月。90平米左右的小三房，建议在1300到1600元。”
“我们的房子虽然是全新的，家电也是新的，但我的想法是，求稳为主。租金可以稍微定在建议区间的中下位置。太高了，租户容易跑，我们重新招租很麻烦。空置期损失的租金可能比我们定的这点差价还多。而且，频繁更换租客，对房子本身的维护也不利。”
“所以，我建议，我们那8套60平的，统一按1000元一个月租。7套90平的，统一按1300元一个月。这个价格，在新房+新家电的前提下，绝对有竞争力，容易招到稳定、素质相对好一些的租客。”
苏晓雯点头。她明白江涛的意思。这就像做生意，薄利多销，稳定为王。何况，这十五套房子未来几年内很可能会择机出手，保持一个良好的状态和稳定的租约，对销售时的价值评估也有利。
“嗯，我明白，这个价位确实比较合适，性价比高，租客也容易接受。”她表示赞同。
江涛看着她，眼中带着笑意和信任：“出租的事，你有时间就帮我找找租户呗？最好是熟人介绍或者你留意一下小区里的需求，尽量不要通过中介。中介费是一笔不小的开支，而且中介找的租客，未必有你自己把握过的靠谱。”
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“你自己就在小区常住，认识的人也多，看看有没有认识的邻居、朋友或者同事有租房需求的，帮忙介绍一下。或者留意一下小区公告栏有没有求租信息。”
苏晓雯她笑着应承下来：“知道了，我的大老板！这事包在我身上！我回去就发动一下我的‘人脉’！小区业主群、同事群都发发消息，再去公告栏看看！”
她俏皮地眨眨眼：“保证给你找一些爱干净的、按时交租的‘好房客’！”
“不急，慢慢找，宁缺毋滥。”江涛笑着补充道，语气带着关切，“太麻烦的租户，比如那种看起来就很不靠谱、或者要求特别多特别挑剔的，最好过滤一下。宁愿空置几天等个合适的。我们这房子，以后是要卖出去的，现在出租，主要目的也是让房子有人气，保持状态，顺便覆盖一些持有成本。租客的素质很重要。”
“嗯嗯，我懂！我会把关的！”
这时，江涛端起茶杯，像是想起什么，语气轻松：“对了，咱们收到的租金，一人一半。”
“啊？”苏晓雯一愣，有些没反应过来。
“这十五套房的租金收入，”江涛看着她，眼神坦荡，“刨除物业费、维修基金这些必要开支后的净收益，我拿一半，你拿一半。”
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