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第306章 错失风口（第1页）
陈光磊那辆奔驰S级刚驶离凡菲投资的视线，叶凡办公室内那股无形的压力似乎也随之消散。他踱步至巨大的落地窗前，俯瞰着脚下繁华的金融区，指尖无意识地轻叩着冰冷的玻璃。
“老城区核心地块……系统提示的‘爆发式增长’……”叶凡低声自语，眼中闪烁着精明的光芒。那块意外得来的商铺，不再是简单的赔偿品，而是成为撬动整个老城区改造蛋糕的绝佳支点！他立刻转身，快步走向办公桌，准备调集凡菲投资的精算团队和法务精英，制定一份详尽的老城区核心资产“扫货”计划——动作必须快、准、狠，在市府消息彻底引爆市场前完成布局。
然而，他刚拿起内线电话，电脑屏幕上弹出的江城本地新闻头条，像一盆冷水瞬间浇熄了他心中的热切。
【重磅！江城市府今日正式发布《老城区历史文化街区保护与整体升级改造规划》！打造城市新名片！】
“……”叶凡的动作僵住了，计划还未成形，东风已至！市场反应会以秒速飙升，所有嗅觉灵敏的资本都会像闻到血腥味的鲨鱼一样扑向老城区。他那“赚快钱、赚大钱”的低调扫货计划，宣告流产。
一丝遗憾掠过心头，但很快被更深的思虑取代。风口已开，这块核心资产的价值已成定局，如何最大化利用它？就在他重新评估策略时，私人手机响起了专属铃声——屏幕上跳动着“雷无天”的名字，江城地产界的真正巨鳄。
叶凡调整了下呼吸，接起电话，语气恢复了平日的从容：“雷总，稀客啊。”
听筒里立刻传来雷无天标志性的爽朗笑声，中气十足，带着毫不掩饰的欣赏：“哈哈哈！叶老弟！你这手‘精准卡位’，真是让老哥我佩服得五体投地啊！市府规划刚掀开盖头，你这老城区核心地块的产权证，怕是还热乎着吧？这消息渠道，神了！”雷无天的声音里，有赞叹，更有一丝难以言喻的探究。
叶凡唇角微扬，带着点无奈又坦诚的意味：“雷总，这次真要说巧合，你信吗？纯粹是那位陈总‘雪中送炭’，主动把那块地当赔偿塞过来的。我寻思着地段还行，收着以后总有用处，谁知道……市府就送了我这么大一份‘惊喜’。”他巧妙地避开了“内幕”的指控，将功劳推给了陈光磊的“慷慨”和命运的“巧合”。系统，自然是他永远的秘密王牌。
“哦？陈光磊主动给的？”雷无天的语气透着一丝讶异，显然对其中细节并不完全掌握。他沉吟片刻，没再深究这“巧合”的真伪，话锋精准地切入主题：“叶老弟，这块地现在可是烫手的金疙瘩啊！多少人眼珠子都红了。怎么样，是打算高位套现落袋为安，还是……有别的打算？”他抛出了试探的鱼饵。
叶凡没有直接回答，反问道：“雷总这是有收购意向？”
“哈哈哈！”雷无天又是一阵大笑，“我要说没有，那是在侮辱叶老弟你的智商，也是在砸我‘江城雷老虎’的招牌！现在盯着你这块地的，没有十条八条大鳄，我雷字倒着写！估计报价电话都快把你座机打爆了吧？”他话语间充满了对市场动态的了如指掌和自身实力的自信。
“确实有几个朋友来问过价。”叶凡语气平淡，既没否认也没透露具体信息。
“叶老弟，”雷无天的声音忽然低沉了几分，带着一种推心置腹的郑重，“老哥我有个想法，憋在心里不吐不快，想跟你聊聊。”
“雷总请讲。”叶凡坐直了身体，知道正戏来了。
“我看老弟你的商业版图，互联网、传媒、餐饮、投资……都风生水起，唯独在地产这块，似乎还没有正式落子？”雷无天铺垫道，“这老城区改造，可是未来十年江城城市更新的‘头号工程’，体量惊人，机会难得。老弟你手握核心入场券，只把它当一块地卖掉，是不是……有点可惜了？”他精准地点出了叶凡资产组合的“空白”和眼前机遇的规模。
“进入地产行业？”叶凡微微挑眉，语气带着一丝真实的意外，“实话说，雷总，这块业务周期长、链条复杂、政策依赖度高，我个人精力有限，确实没太深入考虑过。”他坦诚了顾虑。
雷无天等的就是这句话！他立刻接上，声音带着不容置疑的热切和清晰的解决方案：“理解！老弟你是做大事的人，琐碎的管理自然不必亲力亲为！我的提议是：我们联手！共同成立一家新地产平台！你以这块核心地块作价入股，经营管理、项目运作、团队搭建这些‘脏活累活’，全部由我的团队负责！你只需要做‘战略股东’，坐镇后方，把握大方向！如何？真正的‘甩手掌柜’！”他描绘的蓝图极具诱惑力，核心就是：叶凡出资源（地），他出专业（团队和运营），共享未来红利。
叶凡陷入了短暂的沉默，系统只提示了地块升值，并未对成立公司给出明确指引。地产行业的风险，诸如政策调控、资金链压力、市场周期波动等，是客观存在的。但雷无天的提议确实极具吸引力：绑定本地最强地头蛇，利用其成熟经验和资源，以最小的自身投入切入这个万亿级市场，这块核心地就是最好的“投名状”和“杠杆”。即使新公司初期项目不多，仅凭参与老城区改造的分羹，也足够回本并盈利。更何况，商业帝国的构建，本就需要多元化布局，不可能事事依赖系统。安保公司的成功也证明了他独立决策的可行性，这点风险投入，对于他庞大的现金流而言，九牛一毛。
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风险可控，收益可期，还能深化与雷无天这位重量级盟友的关系，这笔账，怎么算都不亏。
思虑既定，叶凡的声音带着一丝笑意和决断：“雷总把路都铺到这份上了，我要再推辞，就显得不识抬举了。好！这个局，我入了！具体怎么操作，雷总划个道？”
电话那头的雷无天，眼中瞬间爆发出巨大的惊喜光芒，强压着兴奋道：“痛快！叶老弟！方案我初步想了下：你那块地，按当前市场最高溢价预期，作价1.5亿！我这边真金白银注资3亿现金！新公司注册资本4.5亿，你占股40%，我占60%！经营管理权归我，重大决策我们协商！老弟觉得如何？”这个方案，明显在股权比例上对叶凡极为优待，那块地的市场公允价此刻绝对喊不到1.5亿。雷无天这是在用眼前的“小亏”，换取绑定叶凡这位“财神”的长期战略利益。
叶凡何等通透，立刻明白了雷无天的深层用意：“雷总，这……你可是让我占了不小的便宜啊。”
“诶！叶老弟见外了！”雷无天大手一挥，语气斩钉截铁，“能跟你并肩作战，是老哥我的荣幸！这块地就是最好的纽带！以后老弟有别的‘金矿’项目，别忘了带老哥喝口汤就行！”他毫不掩饰自己的长远图谋——叶凡的未来投资眼光，才是他真正觊觎的“宝藏”。
话已至此，再推让反而矫情，叶凡爽快应下：“行！雷总这份情谊，我记下了！”
当日下午，雷无天便带着一支精干的法务和财务团队，风风火火地出现在叶凡的办公室。高效的会谈持续了近两小时，股权架构、公司章程、出资协议、地块作价评估确认函……一份份严谨的法律文件在双方律师的见证下迅速签署盖章。尘埃落定，一家名为“龙腾置地”的新地产公司雏形初现。
雷无天雷厉风行，仅用三天时间，就完成了龙腾置地的全部注册登记手续，并高调宣布将全力竞标“老城区核心区首期文旅商业综合体”的开发权——这正是叶凡那块核心地块所处的黄金位置！
消息一出，江城地产界震动。叶凡与雷无天的联手，无异于向市场投下了一颗重磅炸弹。
然而，就在所有人都以为龙腾置地将势如破竹，轻松拿下这标志性项目时，竞标公告发布的第二天，一个极其突兀且充满恶意的变数，如同淬毒的冰锥，狠狠扎进了雷无天的计划核心，逼得这位见惯风浪的地产大亨，不得不脸色铁青地拨通了叶凡的手机……
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