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第177章 我们家要破产了（第1页）

王林显然不喜欢绕圈子。寒暄过后，他脸上的笑容收敛了些，身体微微前倾，手指轻轻敲了敲光滑的红木桌面，目光锐利地看向李正阳说：

“正阳啊，咱们都不是外人，王叔就跟你直来直去了。”他的语气变得沉稳而认真，“你之前让多鱼转交给我的那个U盘，里面关于行业前景，特别是对我们亿达未来投资风险的评估……角度很独特，结论也很惊人。王叔很好奇，你这些判断，尤其是关于土地财政和整个行业拐点的预测，依据是什么？你是怎么得出这些结论的？”

来了！正戏开场！

李正阳调整状态，从刚才那个谦逊的晚辈，瞬间切换成了一个冷静、自信的分析者。他从椅子上站了起来，不是为了显得卑微，而是为了更好的表达和展现一种郑重其事的态度，仿佛在向一位重要的决策者进行汇报。

他走到书桌旁那片稍微宽敞点的地方，目光平视着王林，声音清晰而有力，开始了他的“论述”：

“王叔，您问到了最关键的点上。我的所有推演，都基于一个最核心的逻辑起点——那就是，任何一个大国，想要实现真正的现代化崛起，都绕不开一个最基本的前提：资本的原始积累。”

他的开场白就定下了一个宏大叙事的基调。

“西方列强，比如英吉利、法兰西，他们靠的是什么？是持续了几百年的海外殖民、黑奴贸易、血腥掠夺！用全世界被压迫民族的鲜血和白骨，完成了他们最初的资本积累，这才有了后来的工业革命，成为了今天的发达经济体。”

“而我们的国家呢？1949年刚成立的时候，一穷二白，是个真正的农业国，哪里有什么资本？”李正阳话锋一转，语气带着一种历史的沉重感，“我们的原始资本从哪里来？在当时特殊的国际环境和国内条件下，我们走了一条独特的、甚至可以说是有些不得已的道路——通过‘工农业产品价格剪刀差’！”

他看到王林眼中闪过一丝了然和深思，知道对方完全理解这个术语的含义，便继续深入解释道：

“说白了，就是在很长一段时间里，用相对较低的价格收购农产品，支撑低成本的工业化；同时，用相对较高的价格销售工业产品。这实质上，是通过一定程度地转移农业的剩余价值，来为工业发展输血，为国家积累最初始的工业资本。这是第一波积累，代价主要由广大的农民兄弟承担了。”

“但是，王叔，您也清楚，我们底子太薄了！光靠农业反哺工业，积累的速度和规模，远远跟不上我们要追赶世界、要实现经济腾飞的巨大需求！”李正阳的声音提高了一些，手势也随之加强，“所以，改革开放后，尤其是九十年代中后期以来，我们找到了一条更快、更高效的资本积累渠道——就是土地财政！”

他点出了要害，目光灼灼：

“各级地方政府，通过出让国有土地的使用权，获得了天量的财政收入。这些钱，被用于基础设施建设、城市建设、公共服务，拉动了数十个相关行业的飞速发展，创造了所谓的‘华国奇迹’。但这笔巨量的资本，本质上是从哪里来的？”

李正阳自问自答，语气带着一种冷静的残酷：

“是透支了未来！是将原本没有市场价值的土地，通过‘商品房’这个载体，以极高的价格，卖给了现在的普通百姓！而百姓购买这些房产的钱，往往是掏空了一个家庭甚至两个家庭三代人的积蓄，再背上二三十年的银行贷款！这本质上，是对未来几十年社会购买力和居民消费能力的提前透支！是一种极其高效的、但也是不可逆的资本集中手段！”

说到这里，他停顿了一下，让王林消化这个尖锐的观点，然后抛出了更震撼的数据和预测：

“这种模式威力巨大，但副作用同样巨大！到去年为止，全国土地出让金总额已经突破了四万亿华币！这个规模，已经达到了一个惊人的、甚至可以说是危险的水平！它像一剂猛药，强力刺激了经济，但也带来了巨大的泡沫和系统性风险！”

李正阳的声音变得无比肯定：

“任何透支未来的行为，都有其极限！根据我的模型测算，这个极限点，已经不远了！市场的承载力、居民部门的债务杠杆，都已经接近饱和！为了整个经济体的长远健康和安全，最高层绝不会坐视这种‘寅吃卯粮’的模式无限期持续下去！”

他斩钉截铁地给出了最终判断：

“所以，我的结论是——就在未来两到三年内，甚至更短！国家层面必然会出台强有力的干预政策，主动给整个房地产行业及其庞大的产业链降温！目的就是挤泡沫、降杠杆、防风险！一场深刻的结构性调整，不可避免！”

书房里一时间陷入了沉默，只有窗外的风声和茶台上茶水微沸的轻响。王林靠在宽大的椅背上，手指无意识地敲击着扶手，眉头微蹙，陷入了深深的思索。显然，李正阳这番“危言耸听”却又鞭辟入里的分析，真正触动了他这位地产大佬内心最敏感的那根弦。

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李正阳见老王没有说话的意思，知道自己的话已经戳中了要害。他深吸一口气，继续沿着自己清晰的逻辑推演下去，语气平稳却带着不容置疑的笃定：

“王叔，您肯定也在思考，如果趋势真如我所料，那么上面会用什么具体的手段来给这个过热到烫手的行业降温呢？”他伸出了一根手指：“其实道理很简单，打蛇打七寸。地产行业，说到底是个资本高度密集的游戏，它的命脉就是‘钱’！现在国内外多少热钱，像疯了一样涌入地产领域，推高地价、房价，制造繁荣假象。所以，要想降温，就必须从源头上掐住资金的阀门！”

他的目光锐利，语速加快，仿佛在勾勒一幅清晰的战略蓝图：

“我认为，首当其冲的，必然是信贷收紧！也就是——严格限制银行等金融机构向房地产企业，特别是向土地市场和开发环节的输血！”他重点强调：“现在的开发商，玩的就是‘高杠杆、高周转、高负债’的惊险游戏。一块地皮，自己可能只出百分之二三十的钱，其余全靠银行贷款和各种渠道融资。一旦销售速度放缓，资金回笼不及时，庞大的利息和到期债务就能瞬间压垮一个巨头！这种模式，在市场上行期是印钞机，在下行期就是催命符！太危险了！”

接着，李正阳伸出了第二根手指，语气更加严肃：

“第二招，很可能就是直接针对企业的负债率本身出台硬性监管指标！王叔，您比我更清楚，现在行业里几家头部的企业，表面风光无限，但仔细看他们的财报，净负债率超过70%、甚至80%的比比皆是！这相当于在走钢丝！”他意味深长地看了一眼老王，“一旦政策层面明确划出红线，要求企业在规定期限内将负债率降到安全水平，那对于很多习惯了‘借新还旧’、疯狂扩张的企业来说，无疑是釜底抽薪！”

最后，李正阳做出了一个斩钉截铁的结论，目光毫不避讳地直视着王林微微皱起的眉头：

“王叔，这两记重拳如果同时打出来，或者说分步骤打出，效果会是立竿见影的。届时，大部分习惯了‘大水漫灌’、自身‘造血’能力不足的房地产企业，将会立刻陷入融资困难、资金链紧绷甚至断裂的绝境！”

他略微停顿了一下，仿佛要给老王消化这个严峻判断的时间，然后用一种平静却足以让人心惊的语调，轻轻补上了最后一句：

“这其中……也包括……亿达集团。”

话音落下，书房里陷入了更长久的、几乎令人窒息的沉默。老王敲击扶手的手指，不知何时已经停了下来。他缓缓抬起头，目光如电，深深地看着眼前这个年轻人，仿佛要重新审视他的每一分底气来源。窗外的夜色已经完全笼罩了别墅区，只有书房里温暖的灯光，映照着一老一少两张神色凝重的面孔，以及一个可能关乎亿达这艘商业航母未来航向的、沉重无比的预言。

最先坐不住的，不是久经沙场的老王，而是一直在旁边的王多鱼！

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